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政策松动意在激活自住需求

2019-08-18 23:18:24来源:励志吧0次阅读

  □本报 林喆 昨日,减免房地产交易环节税费、扩大个人住房贷款利率下浮幅度等政策的公布,意味着从2005年以来“越收越紧”的房地产调控政策开始放松。这将在一定程度上激活自住性购房需求。

  目前,房地产市场实行的高额交易税费,是当初为遏制投机炒作而逐步加码的。其中,最典型的是在二手房交易环节的全额征收营业税和个人所得税。市场人士指出,税收负担加重,在遏制市场投机需求的同时,也影响到了正常的居住性购房需求;在高房价背景下,现行的税负无疑加重了市场观望气氛,正常的住房需求也无法释放。

  由于国内外经济形势变化,我国经济下行风险加大等诸多因素,房地产调控政策渐渐由紧缩转向中性乃至支持。业内专家称,这很大程度上是出于“稳投资、保增长”的考虑。毕竟,房地产投资在固定资产投资中占有相当大的比例,而居民购房对于消费的拉动作用也很巨大。

  不过,对于房地产市场持续一年多的颓势会否因此逆转,多数业内专家认为,政策对行业的具体影响需要时间去检验。

  目前,房地产市场面临的主要问题是市场信心缺失,成交量大幅下跌。而降低税费可以理解为政府提升市场信心的系列政策中的一环,政府希望通过刺激消费,从较深层次去解决房地产市场问题。然而,冰冻三尺非一日之寒,市场信心的提升也非短时间内可以实现,政策的影响力需要时间去释放。

  另外,有专家指出,与此前两年多来以抑制投资投机为目标的紧缩政策不同,即将启动的激活住房消费政策还有一大特征,就是住房保障规划的落实。因此,未来的松动并不能简单理解为对此前宏观调控的反向调节,进而得出商品房价格将“止跌回升”的结论。何况,行业景气的运行也有自身的周期,房地产业扭转景气下滑非一朝一夕。

  因此,未来政策指向是增加住房的有效供给和挤压楼市泡沫并举。而保障性住房的加大建设,一方面将分流部分住宅需求,缓解商品房市场的供求矛盾,促进商品房价理性回归;另一方面,保障性住房供应是政府公共职能的一部分,增加这部分住房供应可以带动相关投资的增长,推动“保增长”目标的实现。

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