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房产2015年房价会短热后会再次趋冷

2019-07-08 17:23:29来源:励志吧0次阅读

[房产]2015年房价会短热后会再次趋冷?

SMM讯:

关于落实《政府工作报告》要求15部委负责促进房地产市场平稳健康发展。加上之前多部门联合出台的一系列调控房价的政策,可见政府在加大对房地产市场的支持力度。

基于这种政策变化,最近各种分析评论很多,有说房价可能暴跌,未来中国房地产必然崩盘的,也有说再不买房得再等30年的,那么,未来房价走势到底会如何?中国楼市未来趋势又会怎样?为什么房地产市场会在短热后再次趋冷呢?

房价过高使得购买力与房价出现了暂时性脱节

中国正处在城市化进程中,中国城市居民购房需求是显而易见的。但是,由于过去10年中国房价涨幅过大,已超过了大多数老百姓可以承受的范围,这使得真实的需求因为购买力问题而一时难以释放。

去投资化和房价过高也阻住了投资性购房者

过去两三年,房地产住宅市场明显在去投资化,这实际上阻挡住了一部分投资性购房需求。再加上,房价过高也使得一些人不再将资金投入到房地产市场以实现保值增值。在这种情况下,房地产市场趋冷是很正常的事情。

保障性住房供应的大幅增加

保障房和商品房虽然是两条道,但增加了保障房的供给,显然还是会影响到商品房的需求市场,在一部分有住房需求的人暂时获得了住房满足后,他们就暂时失去了购买商品房的需求。

调控和资金面的趋紧

过去3年,房地产的调控整体都是较为严厉的,再加上整体资金面的压力,房地产企业的资金链普遍偏紧,房地产企业不得不采取更多的促销手段以保证销售,房价上涨就失去了动力。市场经常是买涨不买跌,房价转跌使得更多的购房者开始放慢购房计划。

股票市场的走好,使得更多资金转而投资股票市场

卖房炒股在未来一两年会越来越多,本来会借给房地产市场的资金也会更多地被撤出来投入股市,这是大环境决定的。

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