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萬達為何熱衷體育地產輕資產化成新常態

2019-11-18 23:47:04来源:励志吧0次阅读

万达为何热衷体育:地产轻资产化成新常态

今年以来,万达[微博]的投资步伐加快除了商业地产、影视院线分别在香港和内地上市外,万达的另一个重头戏是回归体育产业2月10日,继早前宣布花费4500万欧元入股西甲豪门马德里竞技俱乐部后,万达集团再次举办发布会宣布,成功收购全球第二大体育营销公司——瑞士盈方体育传媒集团100%的股权

此前市场多认为万达多元化的举措是不务正业,但事实果真如此吗其实不然,判断一家公司业务的适当性,可以从两个方面看,一方面是战术意义,如果通过外延式并购增厚公司业绩,财务指标实际上是向好的;另一方面是战略意义,相关多元化业务能促进业务协同,而非相关多元化业务如果符合公司未来战略转型,多元化的尝试也是必要的

回归到本次体育公司的收购,盈方更加符合万达的战略方向据了解,盈方体育传媒集团作为一家享誉全球的全服务体育营销公司,与IMG(国际管理集团)、Octagon(八方环球)、Lagarde[微博]re Sports(拉加德[微博]雷体育)、WSG(世界体育集团)并称“全球五大体育营销公司”

目前,盈方体育传媒集团负责国际足联包括世界杯在内的、在亚洲26个国家和地区的足球赛事转播独家销售权,先前是2010年和2014年两届世界杯赛;后在2015年至2022年期间,2018年以及2022年两届世界杯的销售权也归该公司所有盈方在冬季项目上具有全球领先的市场话语权,在冬奥会项目所归属的7个国际体育协会中,盈方代理了其中6个分析认为,一旦2022年中国申办冬奥会成功,盈方的资源将更加助力中国冬季体育运动的展开

不难发现,盈方作为一块优质体育项目资产,在体育领域本身已经发展势头良好,但如何和万达进行协同成为关键万达旗下拥有商业地产、高级酒店、百货和文化旅游等四大产业板块,从业务板块的协同看是有空间的比如,盈方前CEO菲利普·布拉特就提出一个想法,万达有很多度假项目,可以和体育运动结合,不仅度假区增加人气,盈方也可增加收入

事实上,不仅是旅游项目嵌入体育,许多其他项目也如此,特别是在大数据营销上比如住宅或写字楼、商铺都是人群密集的地方,体育商业广告、体育赛事都可以融入其中,发挥原有地产项目的商业价值再比如,以“万达城”、“万达广场”为品牌的地产项目在国内许多地方都具有影响力,通过品牌影响力在国内主办更高级别的体育赛事将成为可能

万达集团今年初宣布进行企业的第四次转型升级,计划到2020年服务业占企业收入比重超过65%,海外收入占比超过20%,发展文化产业是其中重要内容国际上通常把体育同样视为文化产业,所谓“文体不分家”西方国家的体育产业非常发达,美国体育产业约占GDP的3%,达4500亿美元;而中国体育产业仅占GDP的0.6%,只有480亿美元,其中大部分是体育服装、体育器械等相关产业因此中国体育产业发展潜力巨大

作为全球商业地产行业的龙头企业,拥有众多物业、土地、商铺等重资产项目,且在某些领域如商业酒店、购物中心做到了极致,但如何将资产“变轻”成为了万达近几年最紧迫的任务影视、文化和体育都是万达转型轻资产企业、服务型企业的必要选项目前,万达在上述三个服务类领域的投入逐年增大

轻资产模式对于房地产企业的积极意义重大在该模式下,企业收入一方面来源于租金分成,不需要通过房地产销售获得现金流,可使企业收入不受房地产市场波动影响,变得更加安全另一方面来自于品牌溢价,通过打造高端的文体品牌,通过产品和娱乐服务增加品牌附加值,效益相比传统收益高出很多

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