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禅城年内最大商业用地摘牌

2019-06-08 23:49:19来源:励志吧0次阅读

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昨日拍出的地块位于禅城汾江北路东侧、规划海五路南侧,净用地面积97346.74㎡。该地块西临华南五金电器城,北近城北批发市场,且临近广佛肇城际轻轨。

据介绍,该地块规划将建设以五金商贸为主题的新型高端五金产业综合体。根据该地块的出让条件,须建14万平米以上五金专业市场,竞得人须在地块项目竣工之后一年内与不少于300家五金行业商户签约并进驻经营,建立五金设计和新技术交流中心及一所服务全球的国际五金电子商务交易所。

昨日拍出地块所在的城北片区,是佛山中轴线的龙头,也是禅城区祖庙街道四大产业片区的成员之一,涵盖祖庙街道的北部、西北部,与南海区交界,总面积8300亩左右,其中敦厚村、郊边村和扶西村可改造的土地超过2500亩。据统计,可改造的旧物业、旧厂房面积超过70万㎡。

●关注

“限货”令下如何发展五金业

佛山实施“限货”令下,城北却将五金、汽配等产业列入重点发展方向,物流如何解决?

对此,禅城区经促局常务副局长毛伟锋解释:包括华南金谷在内的城北五金等产业,今后的形态是高端商贸商务和现代服务业,五金、金属等行业在城北进行的只是交易环节,仓储和配送均不在此,“这里就是一个下单和签单的地方,城北现有的传统物流业将逐步被高端市场和商贸商务替代,以此达到产业不空心化和城市升级双赢的目的。”而城北的汽配产业,据毛伟锋介绍,也与禅西新城完全错位,主要是汽配贸易而非制造业。

●创新

首创区街联动收储土地降低村民风险

据介绍,昨日拍出的地块总规划用地约225.5亩,原地块属村集体地占地约185.5亩,属祖庙街道办用地占地约40亩,是禅城区首个通过区、街联动方式收储的重点项目。项目采取区街联动、协议收储、以现金补偿与返建物业相结合的开发模式,开发后敦厚村和祖庙街道将分别获得12万多㎡和2万多㎡物业。

所谓区、街联动,就是区、街道、村委会、村民小组多方,在禅城区公有资产的支持下,采用联动方式进行土地收储。以区街公资共同出资成立公司作为实施土地整合的主体,直接减低农村土地开发风险,将项目土地纳入区土地储备中心收储后公开出让。

土地收储主要包括现金补偿与物业分成补偿:一是以现金方式对地上物业进行补偿,二是以返还物业方式对土地进行补偿。

毛伟锋介绍,“区、街联动收储模式可有效降低村民风险,因为以前村集体租地是直接对开发商,现在是由政府对村民谈好条件,以物业补偿作为收储条件,物业由政府建好后交给村,且中标单位承诺一定要返租这些物业。这样既保证了物业建设,又保证了租金收入。”

“区、街联动收储高效整合了零散、低矮的旧厂房等旧物业,盘活土地资源,顺利从农村土地中拓展产业发展空间,提升村民收益。”

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