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北京新房市場年底翹尾單價4萬以內商住房熱

2020-01-16 15:49:26来源:励志吧0次阅读

北京晨报讯( 武新)截至今年11月15日,本月内北京商品住宅(不含保障房、自住房)成交量共计2859套,环比大幅增长85%其中,北京商住项目共实现成交1115套,占全部成交总额的 9%有业内人士表示,北京商品住宅供应的充足,部分购房人结束观望,是促使成交量上涨的主要原因

据亚豪机构数据显示,截至今年11月15日,本月北京已有18个项目入市,新增住宅供应4027套,预售许可面积 4.8万平方米,环比分别大幅增长197%、12 %在新一轮供应高峰中,商住项目表现突出,上述18个入市项目当中,单是商住项目一个类型就占比达到7个,包括通州中心、鲁能 钓鱼台美高梅公馆、ID CITY艾迪城、未来城、大都汇等商住项目

据高姗介绍说,在这7个商住项目中可以分为两类来看:第一类是限购区域的商住项目,以保利大都汇与通州富力中心为代表这两个项目都处于通州区,在通州区住宅产品被限购之后,商住产品成为市场成交主力,受到部分购房人的追捧其中保利大都汇成为11月上半月北京商品住宅成交排行榜的状元

第二类是由配建保障房催生出的高价商住项目,以恒大未来城与鲁能 钓鱼台美高梅公馆两个项目为代表,其中鲁能 钓鱼台美高梅公馆均价约为75000元/平方米 这两个项目的住宅部分均全部竞建为自住房等保障房类产品,利润比较微薄,因此房企只能通过将商业或办公部分打造成为高周转的商住产品,从而弥补一部分利润这将会成为当下大量受自住房挤压的高价地项目的普遍做法 高姗说

在亚豪机构最新公布的11月上半月成交排行榜中,北京晨报发现商住项目保利大都汇排名第一,成交套数为162套,成交金额达到2.84亿元此外,包括恒大未来城、泰禾中央广场等热销商住项目均榜上有名

(来源:北京晨报)

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