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月上旬北京新房與二手房網簽均處歷史低位

2020-01-16 17:47:52来源:励志吧0次阅读

原标题:市场降温明显 月上旬北京新房与二手房签均处历史低位

伴随着调控政策的持续影响, 月上旬北京的新房与二手房签量继续呈下降态势,一方面新建住宅的新增供应明显减少,另一方面二手房延续春节以来成交低频的市场惯性,开年后的北京楼市表现得理性而稳定

入市楼盘少 新房签量走低

据我爱我家集团市场研究院数据统计,2018年 月上旬( 月1日- 月10日),北京全市新建商品住宅(不含保障房)签 54套,与2月上旬相比下降64.8%,同比2017年 月上旬下降54.2%,其有产权房签11套,别墅签4 套,其它新建商品住宅签 00套

项目签量上, 月上旬北京新建商品住宅(不含保障房)签量最多的五个项目依次是京基鹭府、京投发展璟悦府、首创伊林郡、首创禧悦府和城建城,但各个项目的签量都较少,最多的京基鹭府成交5 套此外, 月上旬北京新建商品住宅并无新增供应

从历史数据来看,当下北京新房的整体签量正处在有数据记录以来的历史最低水平统计显示,若计算保障性商品用房,目前北京新房签量是2006年1月以来最低, 月上旬的签量仅为452套,虽然中下旬的签量会有小幅增加,但全月整体水平与以往相差较多

业内认为,政策严控、供应减少、淡季延续等市场因素共同促成了上述市场现状,加上楼市已逐渐步入存量时代,土地供应的减少及新房交易量的减频是房地产市场趋向于成熟的表现

新房交易量走低是房地产市场逐步成熟的表现,尤其是纯商品住宅,在市场步入存量时代后,土地供应的减少使其供应量大幅减少,交易量自然不会太多

二手房成交同比降幅大 降温显著

据我爱我家集团市场研究院数据统计,2018年 月上旬( 月1日- 月10日),北京全市二手住宅共签 1 0套,与2月上旬相比下降28.9%,同比2017年 月上旬下降49.2%,下降幅度较大

月上旬共有7个工作日,单日签量依次为595套、617套、42 套、 11套、29 套、 20套、 9 套,平均每个工作日签422套其中有5日签量低于500套从近三个月的单日签量走势来看, 月上旬的签量偏低但上旬历来都是各月签量较低的时候,中下旬的签量会逐步回升

我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示,北京各月的二手住宅签量一直都是“头低尾高”的走势,上旬签量偏低较为正常不过,与2017年同期相比,今年 月上旬的签量下降了一半,对比明显,这充分说明政策调控对降温楼市,平抑房价起到了显著作用

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